美容室専門の不動産屋に頼むと費用は高い？仲介手数料の仕組み

美容室専門の不動産屋（サニーサイドライフ）に頼むと費用は高くなるのか？

美容室専門の不動産屋（サニーサイドライフ）も、一般の不動産屋と同じく宅地建物取引業の免許を持つ会社であり、店舗賃貸の仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税までとされる同じルールの中で決まります。専門だからといって手数料が上乗せされるわけではありません。そのうえで、仲介手数料（税別）の10％相当がポイントとして還元されるため、同じ物件を同じ条件で借りる場合でも、ポイントが貯まる分おトクに物件探しを進められます。契約時の費用総額を大きく左右するのは物件そのものの条件のため、手数料の額だけでなく、ポイント還元や支援の内容もあわせて比べることが望まれます。

※ポイントは現金ではありません。※ポイントは当社が仲介する対象物件にのみご利用いただけます。※物件や契約内容等によりポイント付与・利用の対象外となる場合があります。

仲介手数料の10％相当がポイントになる仕組みとは何か？

美容室専門の不動産屋（サニーサイドライフ）では、店舗賃貸の物件を当社で仲介した場合に、仲介手数料（税別）の10％相当をポイントとして付与しています。対象は美容室・理容室・美容系店舗はもちろん、飲食店、パーソナルジム、物販店、ペットショップ、オフィスなど、幅広い事業用物件です。「これから店舗を開業したい」「2店舗目・3店舗目を出したい」「店舗展開を考えている」という方の物件探しを、ポイントでも後押しする仕組みです。

店舗展開を考える方ほどおトクが大きい

1店舗目の仲介で貯まったポイントを2店舗目の出店で使い、2店舗目でまたポイントが貯まる、という形で店舗展開を続けるほど活かしやすい仕組みです。当社でも22歳で独立し、現在3店舗を展開している方がいます。

※当社で店舗賃貸の物件仲介をご利用いただいた方が対象です。
※店舗賃貸の仲介手数料（税別）の10％相当をポイントとして付与します。
※ポイントは現金ではありません。
※ポイントは当社が仲介する対象物件にのみご利用いただけます。
※ポイントの付与・利用・譲渡・有効期限等には当社所定の条件があります。詳細は利用規約をご確認ください。
※物件や契約内容等によりポイント付与・利用の対象外となる場合があります。

仲介手数料とポイントは実際にいくらになるのか？

仲介手数料が家賃1ヶ月分の場合の目安と、美容室専門の不動産屋（サニーサイドライフ）で仲介した場合に貯まるポイントの目安を表にまとめます。美容室の家賃は月10〜25万円が平均で、地域によって変わります。

※表は目安です。実際の仲介手数料やポイントは、物件や契約内容によって異なる場合があります。
※店舗賃貸の仲介手数料（税別）の10％相当をポイントとして付与します。
※ポイントは現金ではありません。
※物件や契約内容等によりポイント付与・利用の対象外となる場合があります。

貯まったポイントはどうやって確認・利用するのか？

ポイントの残高・履歴・利用・譲渡は、美容室専門の不動産屋（サニーサイドライフ）のLINE公式アカウントのリッチメニュー「会員証」から確認できます。

1. STEP 1：会員証でポイント残高を確認
   LINEメニューの「会員証」を開くと、現在のポイント残高と有効期限が表示されます。
2. STEP 2：ポイント履歴で付与・利用をチェック
   いつ、どの仲介で何ポイント付与されたか、利用・譲渡の履歴を確認できます。
3. STEP 3：お友達にポイントを譲渡
   譲渡先の会員番号と譲渡ポイント数を入力して手続きします。

※当社で店舗賃貸の物件仲介をご利用いただいた方が対象です。
※店舗賃貸の仲介手数料（税別）の10％相当をポイントとして付与します。
※ポイントは現金ではありません。
※ポイントは当社が仲介する対象物件にのみご利用いただけます。
※ポイントの付与・利用・譲渡・有効期限等には当社所定の条件があります。詳細は利用規約をご確認ください。
※物件や契約内容等によりポイント付与・利用の対象外となる場合があります。

仲介手数料はどんな仕組みで決まるのか？

仲介手数料は、不動産会社が物件の紹介や条件交渉、契約の手続きを行ったことへの報酬で、賃貸借契約が成立したときに支払う成功報酬です。宅地建物取引業法により、店舗賃貸の仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税までとされています。美容室専門の不動産屋（サニーサイドライフ）でも、一般の不動産屋でも、この範囲内で手数料が決まる点は変わりません。資金計画には、家賃1ヶ月分＋消費税を見込んでおくと安心です。

相談や内見だけなら仲介手数料はかからない

仲介手数料は成功報酬のため、物件の相談や内見をしただけで契約に至らなかった場合は、原則として発生しません。気になる物件があれば、費用を気にせず美容室として使えるかを相談できます。

契約時には仲介手数料以外に何がかかるのか？

美容室の物件契約では、仲介手数料のほかにも複数の費用がかかり、合計は家賃の10ヶ月分前後が目安です。仲介手数料が占める割合は全体の1割程度で、最も大きいのは保証金です。

小型店舗での独立開業では融資調達1,000万円〜1,600万円、自己資金200万円〜400万円が平均的で、物件契約金・内装・什器・運転資金をまかないます。保証金を含めた総額で資金計画を立てることが大切です。

費用の安さだけで不動産屋を選ぶと何が起きるのか？

仲介手数料が多少安くても、美容室に必要な給排水や業務用電源、換気の確認が不十分なまま契約すると、内装の段階で追加の費用がかかり、手数料の差額を大きく上回ることがあります。保健所基準を満たせない、希望の席数が取れないなど、物件選びの失敗は後から取り戻しにくいものです。年間108店舗の開業をサポートしてきた経験から言えるのは、開業費用で本当に差がつくのは手数料の額ではなく、物件選びの確かさだ、ということです。

仲介手数料以外の名目の費用も確認する

「仲介手数料無料」とうたいながら、事務手数料やコンサルティング料など別の名目で費用がかかる場合もあります。見積もりは項目ごとに出してもらい、ポイント還元も含めた総額で比べることが望まれます。

まとめ｜美容室専門の不動産屋の費用で押さえるべき点は何か？